資産価値を最大限に高める大規模修繕 資産価値を最大限に高める大規模修繕 資産価値を最大限に高める大規模修繕 資産価値を最大限に高める大規模修繕 資産価値を最大限に高める大規模修繕
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でも本当にメリットがあるのか不安・・・

3つのメリット

建物の劣化は修繕で食い止めることができます。
経年劣化を放置すると建物の価値が急速に低下します。
建物の劣化は修繕により資産価値を上げることが可能です。
メリット01

建物を長持させます

メリット01
目に見える物理的な劣化は、建物の致命的な損傷につながります。
雨漏り、コンクリートの劣化、など。修繕することで建物の傷みを予防することができ、より長く建物を維持することができます。

建物を長く維持できることは、建て替えるよりコストを大幅に削減できます。
メリット02

入居率を向上させます

メリット02
修繕することで美観を蘇らすことができ、ちょっとした配色の変更や看板の交換でもイメージUPできます。また設備や内装の修繕の際は、単に取替のリフォームだけじゃなく、今の生活スタイルに合ったレイアウトや設備の変更も取替の際に検討する余地があります。
その分コストもかかりますが、家賃を上げても入居したいと思わせることができ、家賃収入UPにつながります。
メリット03

減税対策になります

メリット03
修繕費は減価償却で経費にはなるので、税金が減らせます。(但し修繕の内容によって、修繕したときに全部経費になるものと、少しずつ経費になるものがあります。)

また工場や病院・自社ビルのオーナー様は美観だけでなく、省エネ対策も合わせて考え光熱費を削減し、維持コストを削減することができます。
大規模修繕 ご注意ください!!

よくある失敗事例・実態

よくある失敗事例・実態 こんな失敗にご注意ください
施工費用が適正でない。
適正でない工事。
意味のない工事が混じっている。
経験ゼロのバイトが作業している。
契約通りの工事をしていない。
アフターフォローが無い。
ほとんどの業者は、下請けの更に下請けなど、工事を丸投げにします。
無理な金額での工事になるため、適正な工事が出来ないのが現状です。
よくあるケースでは、知識・経験の無いアルバイトが作業に加わっていることもあります。
最適な工事が出来なければ、逆効果になることすらあります。

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関西大規模修繕センターだから実現できる!

「低価格」&「長寿命」 その6つの理由

精密な現状調査

劣化状況や不具合の部分の現状確認、原因の追究の為目視・物理的調査を行います。資格を持ったプロが丁寧に調査します。
手摺・サッシ・扉など建具 手摺・サッシ・扉など建具
(腐食・周囲のコーキング・鍵などの老朽化)
クラックや剥離 クラックや剥離がひどい部分的では
破壊調査を行い躯体や下地の状態を確認
タイルやモルタルの浮き 打診棒、テストハンマーなどを使い
タイルやモルタルの浮きを確認
塗膜の膨れ 触診によるチョーキング、塗膜の膨れ、
シーリングの硬化具合
排水ドレンの詰まり 屋上防水・バルコニー・廊下・(防水)
排水ドレンの詰まり

様々な施工方法をご提案できます

断熱遮熱効果のある仕上げを採用し光熱費の削減のご提案や太陽光の設置など、数多くある建築資材の中からお客様建物の修繕に最適なご提案をします。
マンションやテナントビルは物理的な劣化は、デザインや今の生活スタイルに合わない設備や間取りなどが原因で入居率が悪くなっている場合もあります。
特に金物といわれる手すり・バルコニーの格子・郵便ポストなどが古い場合は、使用による劣化だけでなく時代の変化により
デザインや材質の見直しを行い取替を行うことをお勧めしています。
またバリアフリーの観点から階段手すりを高さ85cmと、高齢者や子供に使いやすい高さ65cmの2段手すりの設置など安全対策の見直しをしましょう
エントランスの改装は入居率に必ず直結します!(入口ドアの交換・監視カメラの設置・サインの変更)
美装性やデザイン・機能など建物に合わせたリフォームが必要です。
郵便ポスト等の改修 バルコニーの手摺等

スケジュールやリスク事項もご説明します

リフォーム工事では住みながら、使用しながら工事をすることになります。入居者の安全・日常生活の支障の軽減、入居者・利用者への
対応が求められます。着工1ヶ月~2週間前に工程を明記した掲示を実施します。(マンション・アパートなど)
病院では工事説明会を各部署の担当者を集めて、避難経路の確認、工事の内容(音・においの発生の有無など)を工程の確認・打ち合わせを行います。
足場位置・出入口や法人の場合は定休日や搬入・搬出が頻繁な日などお仕事の都合を考慮しながら工事を組み立てます。
廊下・階段の床面は塗膜防水をすることがありますが、通行を考え早く乾く、超速硬化吹付ウレタンを使用したり、
化粧長尺シートの提案に切り替える等の対応など、検討が必要です。
工事についての説明 リスク事項等の確認

建物に合った修繕か必ず確認します

足場が設置されたらより詳細にクラックのマーキング検査を行います。適正に修繕を行い、注入材が充填されているか監督が確認します。
タイル壁の場合は薬剤によって変色を起こす可能性があるのでテスト洗浄を行います。既存塗膜の高圧水圧水栓試験施工を行い、
既存塗膜の虚弱な部分はさらに修繕します。バルコニー手摺・共用廊下の手すり壁の安全性・転落などの危険防止の確認も行います。
当社は大規模修繕の瑕疵保険に加入しています。着工後、第3者の建築士の資格をもった検査員が現場検査を行いますので、さらに安心です。
検査員による検査 現場での検査・確認

費用を抑えられます!

当社は外装大規模改修を直接請け負う会社です。下請けに任せてないので中間マージンは発生しません。また管理会社等に
支払う紹介料もありません。材料の仕入れは自社で行っています。塗装店・塗装メーカーに直接発注するので材料も最短ルートで
手配できるのでコストが抑えられています。見積内容の説明を納得がいくまでご説明します。専門的な言葉や内容が多くわかりにくい見積書を
現状の調査書に基づいて今必要な工事だけをご提案します。足場が必要な工事は、まとめて行うことが必要ですが、劣化の少ない
建物内部で足場が必要ではない工事は工事の対象から外して全体の費用を削減をすることも可能です。
適正な価格をご提案 不要な工事は削減

経験豊富な技術者による自社施工

毎年、経営審査を行い、大阪府や大阪市の塗装・防水工事の入札に参加してる会社です。塗装や防水、リフォームを数多く手掛けている
職人・監理者が多数在籍。住みながらの工事に慣れている為、気遣いや配慮ができる職人をそろえています。
下請けへの丸投げは一切使っていません。すべて自社管理の職人さん達で施工を行っています。
自社施工だから安心 経験豊富な職人が多数在籍
すべては、豊富な経験と思いにより実現 staff
ビル、マンション、工場、戸建まで多くの建物の修繕工事を手掛けてきました。
弊社は、使命感をもって業務に取り組んでおります。ちょっとした気づかいで、数年の建物寿命を延ばすことが出来ます。施工全てに拘るので、更に寿命を延ばし大幅なコスト削減も実現しております!
サーモグラフィ

赤外線サーモグラフィー調査・診断

サーモグラフィーによる温度変化で水の流れをおいかけ、雨漏り個所や補修が必要な個所を突き止め確実に修繕致します。

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比べればわかる その違い!!

他社との比較

某 見積もり一括サイト 某 大手サイト 関西大規模修繕センター関西大規模修繕センター
施工方法 下請け 下請け/孫請け有 自社施工
中間マージン 発生 発生 無し
費用 安い 高い 無し
工事
スタッフ対応 ×
スピード
アフターサポート
※工事かし保険
お客様満足度
中間マージンが無く、建築材料も自社仕入れ、多数ある施工方法の中から最適な工法により長持ち施工で、経験豊富な自社技術者によりる工事で『低価格で長寿命』でご提供致します。
一部、施工事例をご紹介致します。

施工事例のご紹介

工場修繕

大阪府大阪市西淀川区御幣島 大阪機械工場様
工期 37日間
工事費用 427万円
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施工概要 夏期の工場内の暑さにお悩みでした。インターネットで遮熱塗料を検索され、弊社のHPをみてお問い合わせ頂きました。
折半屋根とスレートの外壁は、外気温の影響を受けやすいので、遮熱断熱効果や、壁や屋根への蓄熱を抑える効果があることが必要でした。
折半屋根は錆がひどく、雨漏れもしていた為葺き替えも検討されていましたが、コストが跳ね上がるため補修と塗装で施工する案で決定しました。
コストと施主様が求める効果を検討した結果、ガイナより安価で且つ排熱効果にすぐれたアドグリーンコートを採用することになりました。
工事中はトラックの出入りもあったので搬入スペースを確保して足場を設置し、業務に支障がでないよう注意しました。

マンション修繕

兵庫県尼崎市南竹谷町 エクセレント510様
工期 21日間
工事費用 378万円
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施工概要 地元の不動産屋さんからのご依頼で、「管理している賃貸マンションの外装をリフォームしたい。」との事でした。入居率アップを図る為に、外観をキレイにしたいけれど、オーナーさんはコストはなるべく抑えたいとのお考えで、数社の見積もりを取って熟考されていました。
そんな折に当社の折り込みチラシを拝見され、当該マンションの近所でも工事実績がある安心感から、当社にご依頼下さいました。
低コストながら美観と防水効果を保つセラミシリコンで外壁塗装を仕上げ、屋根は遮熱効果に優れ、費用的にも納得のサーモアイ塗装を施しました。施工中は入居者様にご協力をいただき感謝するとともに、施主様からご満足頂き大変光栄でした。

郵便局修繕

大阪府大阪市東住吉区北田辺 北田辺郵便局様
工期 40日間
工事費用 600万円
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施工概要 施工前は外壁の前面と側面の一部がタイルの建物でした。側面タイルの一部が剥離していて、歩道側も剥離すると大変危険なので、タイルを全て撤去し落ち着いた風合いのサイディング工事をすることにしました。一階の郵便局お客様の安全を考慮し、斫り等の危険な工事は日曜日に行いました。前面の傾斜タイル部分はガルバリュウム鋼板の屋根材を施工し雨漏れの心配も無くなりました。外壁側面のALCの目地のひび割れが心配なので、ALC部分は伸縮性のいいアステック塗装で施工しました。屋上はモルタル防水でしたが、劣化で水分を含んでいたので、シート防水絶縁工法で処理しました。「契約後の俊敏な対応に感謝しています」との事です。

スクール修繕

兵庫県尼崎市西長洲町 尼崎スイミングスクール様
工期 14日間
工事費用 970万円
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施工概要 最初、お会いしたとき「スイミングスクールなんで、光熱費がものすごくかかるんで、遮熱断熱して光熱費削減できたらと思ってるんです。
なんとかスイミングスクール続けていきたいもんで」と言われました。それで、断熱塗料のガイナが最適だと思い提案させていただきました。
このような現場は、スイミングに来られる生徒さんの車を汚さないように気を使うことが肝心です。それと、裏には、運送会社がありました。
その運送会社は、車の出入りがとっても激しく、運転手さんの仕事の邪魔にならないように気を使うことに努めました。現場現場には、その現場特有の問題点があります。それらの問題点に直面した時、臨機応変に対応しています。

病院修繕

京都府福知山市土師宮町 松本病院様
工期 14日間
工事費用 427万円
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施工概要 新聞に掲載していた当社の広告を事務長がご覧になり、外装リフォームのご相談をお受けしました。病棟・病室の温度を一定に保つ為に、24時間365日空調をつけている状態なので、どうにか空調光熱費を減らしたいとの事でした。入院されている方や通院されている方もいるので、塗装材は臭いが少ない水性で、遮熱・断熱効果があるガイナを採用して頂きました。医師や看護士さん、各部署の代表の方々と工事の説明と工程の確認・擦り合わせをする機会を施工前に設けて頂けたので最短の工程でスムーズに工事をすることができました。
また後日、屋根の断熱カバー工法の工事と、屋内の床補修・美装工事もご依頼下さいました。

ビル修繕

兵庫県芦屋市親王塚町 岸里ビル様
工期 40日間
工事費用 670万円
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施工概要 地元で人気のお店が入っているテナントビルのオーナー様からのご依頼でした。テナントの方から、「雨漏りがあるので何とかして欲しい。」
と、オーナー様へ連絡があったところ、当社のチラシをご覧になり、ご相談下さいました。雨漏りは散水テストの結果、窓廻りからの漏水でしたので、問題のサッシをカバー工法で取替しました。問題の箇所以外にも、8年前に外壁塗装したが既にクラックがひどいとお悩みでした。
幹線道路沿いで振動を受けやすいので、外壁にクラックができても塗膜が伸びるアステックペイントでの塗装を採用しました。
施工中もお店は営業されているので、テナント様と来店されるお客様方に極力ご迷惑を掛けないよう努めました。

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多数メディアに紹介いただきました!

メディア紹介

毎日新聞
雑誌 ニューライフ
雑誌 ニューライフ
雑誌 ニューライフ
雑誌 ニューライフ
雑誌 ニューライフ
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解決までの流れ

STEP01 無料相談

無料相談 まずは、お電話またはフォームからお気軽にお問い合わせください。

STEP02 無料
現状調査

無料現状調査 実際にお伺いし、現状の細部まで細かくチェックし、レポートを作成します。

STEP03 ご提案

ご提案 建物の現状を細かく説明させて頂き、最善のご提案をさせて頂きます。

STEP04 お申込み

お申込み 内容に問題が無ければお申込みを頂きます。工事内容も細かく記載致します。

STEP05 施工開始

施工開始 経験豊富な技術者が、丁寧に工事致します。ご質問があれば常にお答えいたします。

STEP06 完了ご確認

完了ご確認 施工後、細かいところまでご一緒にチェックして頂きます。

STEP07 アフターフォロー

アフターフォロー 施工して終わりではなく、施工後も手厚いフォローをお付けしております。
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